Ratgeber
Was kostet Schimmelsanierung wirklich? Eine ehrliche Rechnung
Die ehrliche Antwort auf die Kostenfrage beginnt mit einer Gegenfrage, denn niemand saniert Schimmel, alle sanieren die Ursache darunter.
„Was kostet das denn?“ ist die erste Frage in fast jedem Telefonat. Meine Antwort darauf ist eine Gegenfrage, und sie klingt zunächst ausweichend: Was genau möchten Sie sanieren? Denn niemand saniert Schimmel. Schimmel ist der sichtbare Teil. Saniert wird immer das, was darunter liegt, und davon hängt der Preis ab, nicht von der Größe des Flecks.
Stellen Sie sich zwei Wohnungen vor, beide mit einem Befall an der Außenwand, optisch kaum zu unterscheiden. In der einen ist die Wand trocken und schlicht zu kalt; dort geht es um eine Maßnahme an der Oberfläche. In der anderen läuft seit Langem Wasser aus einem defekten Anschluss in die Wand; dort geht es um Rückbau, Trocknung, Reparatur und anschließende Wiederherstellung. Gleicher Fleck, völlig unterschiedliche Größenordnung.
Deshalb hier keine Preisliste, sondern etwas Nützlicheres: die Blöcke, aus denen sich der Preis zusammensetzt, und die Frage, die jeden Block auslöst.
Block 1: Die Diagnose
Der kleinste Posten und der einzige, an dem zu sparen zuverlässig teuer wird. Ortstermin, Messung von Oberflächentemperatur, Raumklima und Bauteilfeuchte, gegebenenfalls ein Datenlogger über mehrere Tage, dazu die schriftliche Einordnung. Was dabei in welcher Reihenfolge geprüft wird, habe ich im Beitrag Schimmel im Schlafzimmer offengelegt.
Ohne diesen Block wissen Sie nicht, welche der folgenden Blöcke bei Ihnen überhaupt anfallen. Das ist der eigentliche Grund, warum dieselbe Wand so oft zweimal bezahlt wird.
Block 2: Die Ursache im Bauteil
Der größte und der am stärksten schwankende Block, und der einzige, der komplett entfällt, wenn Ihre Wand trocken ist.
Hierher gehören Abdichtungsarbeiten am Sockel oder an der Kellerwand, die Reparatur eines Rohr- oder Anschlussschadens, das Freilegen betroffener Bauteile und die technische Trocknung, die je nach Konstruktion Wochen dauert und dabei Strom verbraucht. Preistreiber sind Zugänglichkeit und Tiefe: Ein Schaden hinter Fliesen, unter Estrich oder im Erdreich kostet ein Vielfaches desselben Schadens auf einer freien Wandfläche.
Wenn dieser Block anfällt, ist er nicht verhandelbar. Jede Maßnahme an der Oberfläche, die davor eingebaut wird, ist verlorenes Geld, und das gilt ausdrücklich auch für unser eigenes System.
Block 3: Befall entfernen und Rückbau
Was tatsächlich zurückgebaut werden muss, hängt am Material. Ein Anstrich auf mineralischem Putz ist eine Reinigungsaufgabe. Tapete, Rigipsplatten, Dämmstoff hinter Vorsatzschalen oder eine befallene Holzkonstruktion sind Entsorgung, und dazu kommen Staubschutz, Abschottung und die fachgerechte Entsorgung selbst.
Bei größeren Flächen oder empfindlichen Nutzern gehören Schutzmaßnahmen dazu, die in einer Wohnung mit Kleinkind anders ausfallen als in einem leeren Objekt.
Block 4: Die Maßnahme an der Fläche
Erst hier taucht die Entscheidung auf, um die es in den meisten Suchanfragen eigentlich geht: Innendämmplatte oder dünnes Beschichtungssystem?
Bei der Innendämmplatte zahlen Sie Material, Verarbeitung und vor allem die Anschlussdetails an Fenstern, Decken und einbindenden Innenwänden. Diese Details sind der Grund, warum Plattenlösungen pro Quadratmeter deutlich über dem liegen, was eine reine Oberflächenmaßnahme kostet, und sie sind gleichzeitig der Grund, warum die Platte fachlich mehr leistet. Der ehrliche Vergleich beider Wege steht im Beitrag Innendämmung im Altbau.
Bei unserem Beschichtungssystem besteht die Rechnung aus Material und Arbeitszeit, in vier aufeinander abgestimmten Schritten. Das vollständige System-Set gibt es in drei Größen für typische Wandflächen; Preise und enthaltene Gebinde stehen direkt am jeweiligen Set. Bei ungewöhnlichen Flächen, stark saugenden Untergründen oder einer unklaren Ursache sollten Sie die Wand vor dem Kauf fachlich einordnen lassen.
Block 5: Wiederherstellung
Der Block, den fast jedes Angebot unterschätzt. Nach der eigentlichen Maßnahme kommt die Oberfläche zurück: Malerarbeiten, gegebenenfalls Tapete, Sockelleisten, Anschlüsse an Fenster und Türen. Wenn nur eine Wand behandelt wurde, aber der ganze Raum farblich zusammenpassen soll, wächst dieser Block schnell.
Block 6: Die Nebenkosten, die niemand einplant
Möbel ausräumen und zwischenlagern. Staubschutz und Bodenabdeckung. Bei größeren Maßnahmen ein Auszug oder eine Ersatzwohnung. Bei vermieteten Objekten die Mietminderung während der Arbeiten und der Ausfall, wenn die Wohnung nicht bezogen werden kann.
Genau dieser Block ist der Grund, warum Maßnahmen, die nach eigener Sanierungspraxis in bewohntem Zustand und mit rund einem Arbeitstag Aufwand pro Raum umsetzbar sind, in der Wohnungswirtschaft eine andere Rechnung ergeben als im leerstehenden Objekt. Wie ein Raum dabei vorbereitet und abgearbeitet wird, steht unter Anwendung.
Der teuerste Fall von allen
Der teuerste Fall ist nicht der große Schaden. Es ist die dreimal wiederholte kleine Maßnahme: dreimal Material gekauft, dreimal ein Wochenende gearbeitet, dreimal die Möbel gerückt, und danach steht die Wand wieder da, wo sie im ersten Jahr stand. Warum das passiert, steht im Beitrag Warum kommt der Schimmel immer wieder.
Und der billigste
Der billigste Fall ist der, in dem Sie nichts kaufen. Er kommt häufiger vor, als es dieser Branche lieb sein kann: Schrank abrücken, Raum mitheizen, konsequent stoßlüften, ein einfaches Hygrometer zur Kontrolle. Wenn die Diagnose das ergibt, sage ich das, und dann ist der Kostenblock 1 der einzige, der jemals angefallen ist.
Was bei Ihnen ansteht, entscheidet der Befund. Wenn Sie Angebote vergleichen und wissen wollen, welcher der sechs Blöcke darin steckt und welcher fehlt, schicken Sie ein Foto der Stelle. Die Wege dazu stehen unter FAQ & Kontakt, die zugehörigen Prüfwerte in den technischen Unterlagen.
Häufige Fragen dazu
Warum nennt dieser Artikel keine Eurobeträge?
Weil jede Zahl auf dieser Website eine nachvollziehbare Quelle braucht. Sanierungskosten hängen an Region, Zugänglichkeit, Fläche, Auflagen und vor allem an der Ursache, und ein Pauschalbetrag ohne diese Angaben wäre eine Scheingenauigkeit. Wir beschreiben deshalb die Kostenblöcke und ihre Treiber, damit Sie Angebote selbst einordnen können.
Welcher Teil einer Schimmelsanierung ist am teuersten?
Fast immer die Beseitigung der Ursache, wenn die Feuchtigkeit aus dem Bauteil kommt: Abdichtung, Reparatur, technische Trocknung und Rückbau. Die eigentliche Maßnahme an der sichtbaren Fläche ist dagegen oft der kleinere Posten, und die Diagnose ist der kleinste.
Lohnt sich ein Gutachten vor der Sanierung?
In den allermeisten Fällen ja. Der Diagnoseblock ist der günstigste im ganzen Ablauf und entscheidet darüber, ob die anschließende Maßnahme überhaupt an der richtigen Stelle ansetzt. Eine Sanierung ohne Befund ist der häufigste Grund dafür, dass dieselbe Wand ein zweites Mal bezahlt wird.
Ihre Wand
Bevor Sie ein Angebot vergleichen
Schicken Sie ein Foto der Stelle. Sie erfahren, welcher Kostenblock bei Ihnen überhaupt anfällt, bevor Sie Angebote einholen.