Schimmel im Schlaf­zimmer: Was ein Gutachter zuerst prüft

Der Schimmelbefund im Schlafzimmer sieht fast immer gleich aus. Außenwand nach Norden oder Osten, dunkle Flecken in der oberen Raumecke und hinter dem Kleiderschrank, dessen Rückwand direkt an der Wand steht. Die Stelle ist meist schon mehrfach abgewischt und einmal überstrichen worden. Und auf die Frage nach der Raumtemperatur kommt in der Regel derselbe Satz: „Wir schlafen gern kühl, geheizt wird da eigentlich nie.“

Genau an diesem Punkt fängt meine Arbeit an, und sie fängt nicht mit einer Empfehlung an, sondern mit einer Reihenfolge. Hier ist sie, so wie ich sie bei jedem Ortstermin abarbeite.

1. Wo genau sitzt der Befall?

Die Lage der Flecken sagt mehr als jedes Messgerät. Sitzt der Befall oben in der Raumecke, an der Fensterlaibung, am Deckenanschluss oder auf einer vom Möbel verdeckten Fläche, dann arbeite ich von Anfang an mit der Annahme Kondensat. Sitzt er unten, im Sockelbereich, mit Salzausblühungen und bröseligem Putz, dann ist die Annahme eine ganz andere und die Maßnahme auch.

Ich fotografiere und skizziere das, bevor irgendetwas gereinigt wird. Eine abgewischte Wand hat ihren wichtigsten Zeugen verloren.

2. Wie stehen die Möbel?

Der zweite Blick gilt der Einrichtung. Kleiderschrank mit geschlossener Rückwand an der Außenwand, Bettkopfteil an der kalten Wand, Vorhänge, die bis auf die Fensterbank fallen und die Laibung von der Raumluft abschneiden. Überall dort kommt keine warme Luft mehr an die Fläche, und die Oberfläche kühlt weiter ab, während die Feuchte im Raum gleich bleibt.

Als Faustregel gelten rund zehn Zentimeter Abstand zur Außenwand und ein Sockel, der unten Luft durchlässt. Es ist die billigste Maßnahme des ganzen Katalogs, und in einem erheblichen Teil der Fälle ist sie ein wesentlicher Teil der Lösung.

3. Wie kalt ist die Oberfläche wirklich?

Jetzt kommt das Messgerät. Ich messe die Oberflächentemperatur mit einem Oberflächenthermometer an mehreren Punkten und vergleiche sie mit der Raumlufttemperatur und der relativen Luftfeuchte im selben Moment. Gesucht ist nicht ein hübsches Bild, sondern die kälteste Stelle im Raum.

Mit diesen drei Werten lässt sich der Taupunkt bestimmen. Nach der Taupunkttabelle liegt er bei 20 Grad Raumluft und 60 Prozent relativer Feuchte bei etwa 12 Grad. Die Norm DIN 4108-2 setzt die kritische Grenze für Schimmelbildung allerdings schon bei 80 Prozent relativer Feuchte an der Oberfläche an. Kondensat ist also nicht die Schwelle, sondern das Endstadium. Warum das so ist, habe ich im Beitrag Taupunkt einfach erklärt mit den Zahlen aufgeschrieben.

4. Ist die Wand nur oberflächlich feucht oder im Kern?

Diese Frage entscheidet über alles Weitere. Oberflächenfeuchte, die morgens da ist und tagsüber verschwindet, ist ein Nutzungs- und Temperaturthema. Feuchte im Bauteilquerschnitt ist ein Bauschaden.

Ich messe deshalb nicht nur oberflächlich, sondern in der Tiefe, und ich schaue mir die Außenseite an: Sockelabdichtung, Fugen, Anschluss an den Balkon, ein möglicherweise undichtes Fallrohr an genau dieser Wandecke. Ein tropfendes Regenrohr hinter einer Schlafzimmeraußenwand erzeugt exakt denselben Fleck wie schlechtes Lüften und braucht die genau gegenteilige Maßnahme.

5. Wie wird der Raum genutzt und geheizt?

Ein erwachsener Mensch gibt im Schlaf über eine Nacht Feuchtigkeit an die Raumluft ab, bei zwei Personen entsprechend mehr. Das ist eine bauphysikalische Größenordnung aus der Fachliteratur zur Raumluftfeuchte und keine Produktaussage, aber sie erklärt, warum ausgerechnet dieser Raum betroffen ist.

Dazu kommt das Heizverhalten. Die ungünstigste Kombination, die mir begegnet, ist ein bewusst kalt gehaltenes Schlafzimmer mit offener Tür zum warmen Wohnzimmer. Warme, feuchte Luft wandert in den kalten Raum und gibt dort ihr Wasser an der kältesten Fläche ab. Wer kühl schlafen möchte, sollte das mit geschlossener Tür und einer moderaten Grundtemperatur tun, nicht mit offener Tür und abgedrehtem Heizkörper.

6. Was sagen mehrere Tage?

Wo ich mir nach fünf Punkten noch nicht sicher bin, hängt ein Datenlogger für Temperatur und relative Luftfeuchte an der Wand, meist über eine Woche. Eine Momentaufnahme kann täuschen, ein Verlauf über sieben Tage zeigt, ob nach dem Lüften am Morgen tatsächlich Feuchte aus dem Raum verschwindet oder ob sie nie unter die kritische Schwelle sinkt.

Und dann, erst dann, die Maßnahme

In sehr vielen Schlafzimmerfällen lautet das Ergebnis: Bett und Schrank abrücken, Tür zum warmen Bereich nachts geschlossen halten, den Raum auf eine moderate Grundtemperatur mitheizen, morgens kräftig querlüften. Kein Produkt, keine Rechnung, kein Handwerker. Das ist bei diesem Raumtyp häufig bereits die fachlich richtige Maßnahme.

Kommt Wasser aus dem Bauteil, ist der Weg ebenso klar und geht in eine andere Richtung: Ursache beheben, trocknen lassen, danach über die Oberfläche reden. Eine Beschichtung auf durchfeuchtetem Mauerwerk ist verlorenes Geld, das steht auch so in unserer Einordnung der Grenzen.

Bleibt der Fall übrig, in dem die Wand trocken, aber dauerhaft zu kalt ist, und in dem Platz, Budget oder Auflagen gegen eine Innendämmplatte sprechen: die einzelne Problemwand, das Denkmal, die bewohnte Mietwohnung. Dann setzt unser Beschichtungssystem an der Oberflächentemperatur an, aufgetragen als 1 bis 1,5 Millimeter dünner Spachtel, ohne Raumverlust und ohne Auszug. Der Ablauf steht unter Anwendung, die Abwägung gegenüber der Platte im Beitrag Innendämmung im Altbau, und das vollständige Materialpaket finden Sie unter System-Set.

Wenn Sie sich unsicher sind, fotografieren Sie die Stelle und zusätzlich die Möbelstellung davor. Beides zusammen sagt mir mehr als eine Beschreibung. Die Wege dazu stehen unter FAQ und Kontakt.